以总市值排序，香港房地产股的名次在43位，总市值为9541亿港元，不及万亿。中小市值板块的指数，即便出现捏续性牛市行情，也难以对大盘产生权贵影响。2月18日，香港财政司发布2024/25年度财政预算案宁波汽车销售神秘顾客调查，司长陈茂波暗示：“探讨到当今市集情况及经济景象，楼市刻下供求较均衡，过去引入的需求处治范例已不再有需要，可由市集摆脱交投，楼市辣招已无需要。”具体来看，香港统统住宅物业往来毋庸再缴付非凡印花税、买家印花税和新住宅印花税。由于香港自己莫得“限购”“限售”等策略，主要依赖印花税调度供需，是以全面取消需求处治范例，意味着香港楼市绝对对非港东谈主士放开。

音问发布后，香港地产股飞快反馈，板块指数高潮1.015%，盘中曾创出近一个多月以来新高，不外当日恒生指数仍以阴线收盘。29日运转，板块指数捏续收阴线。适度本日11:20，板块指数盘中大跌2.95%，四个往来日累计跌幅3.97%，也曾一起抹除“撤辣”音问发布后的涨幅。同期的恒生指数雷同发达疲弱。为什么“撤辣”的利多效应仅捏续了一个往来日？咱们以为有以下几点原因：

其一，印花税资本缩短，但按揭利率仍处高位。“撤辣”诚然有助于缩短非港住户的购房资本，但无法扭转香港楼市始终疲软的趋势。过程数次加息后，香港的基准利率也曾高达5.75%，按揭贷款利率更高。高利率对应高利息支拨，诚然印花税减少，但高额的利息用度仍会让部分购房者覆盖而视。唯有当香港的利率参预下行周期，而且全齐值也曾较低时，购房资本能力有用下降，“撤辣”的作用也能力获得突显。

其二，香港财政司的调控模式注定了用功捏续性。内地楼市的调控像是“剥洋葱”，神秘顾客应用每一次齐对楼市调控松捆少许点，每次松捆后不雅察市集反馈，淌若未达预期，则连接松捆少许点。这种调控口头具有捏续性，粗略不停地开释利好，使得股票市集始终受提振。香港财政司的作念法愈加大刀阔斧，一次性取消统统的需求处治范例。这种调控口头粗略在短时天职对市集酿成要害冲击，但由于用功捏续性，淌若悲不雅预期莫得被扭转，市集行情会很快回吐此前涨幅。

其三，时期角度看，香港地产股的板块指数走势自己为空头。

上图为香港地产股的板块指数周线走势图。旧年2月3日于今，板块指数一直运行于图中下降通谈里面，空头趋势权贵。2月下旬的两次长阳线反弹，最高点达到前一轮下降波段的0.5分位，随后开启跌势，意味着该分位的阻力作用有用。走势结构上看，板块指数莫得筑底的特征，也莫得涨破下降通谈的可能，后市保管空头趋势的可能性较大。在空头趋势之下，任何利多音问齐会被看作念卖出点，是以“撤辣”音问发布后没多久，行情便快速回吐前期涨幅。

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